Меня зовут Артём Звягинцев, и я автор videoxqaioto.com. Этот проект — попытка помочь тем, кто работает с недвижимостью, не потеряться в потоке AI-инструментов. Последние пару лет нейросети научились делать действительно полезные вещи для риелторов, агентств и застройщиков: автоматизировать рутину, генерировать объявления, оценивать квартиры, собирать видео-презентации за минуты. Но вместе с работающими сервисами пришёл и маркетинговый шум, в котором трудно отличить реальную пользу от красивой картинки.
Я разбираюсь в этом хаосе на практике. Тестирую AI-сервисы на живых задачах рынка недвижимости и пишу обзоры: что экономит время, что стоит своих денег, а что — просто громкие обещания. Без сложной теории, без оценок «в вакууме». Только то, что проверил сам.
Как всё начиналось
Мой путь в AI начался не с недвижимости, а с общего интереса к тому, как нейросети меняют работу с контентом. Я писал о генерации изображений, первых чат-ботах, инструментах для монтажа и автопилотах. Было любопытно, но прикладного выхлопа — мало.
В какой-то момент я заметил, что самые осмысленные кейсы приходят от людей из рынка недвижимости. Застройщики экспериментировали с виртуальными турами, риелторы генерировали описания объектов через нейросети, агентства настраивали AI-воронки для обработки заявок. Оказалось, что именно здесь AI перестаёт быть игрушкой и начинает реально помогать: ускорять подготовку листингов, делать презентации объёмнее, а общение с клиентами — системным.
Я стал глубже разбираться в этих сценариях, тестировать инструменты специально под задачи недвижимости и понял, что хочу сфокусироваться на этом полностью. Так родился videoxqaioto.com — проект, где AI-сервисы оцениваются через призму ежедневной работы риелтора, агента или девелопера. Никаких абстрактных обзоров «для всех» — только прикладные разборы для тех, кто работает с квартирами, домами и коммерческими объектами.
Что я делаю сейчас
- Тестирую CRM с AI-возможностями: как они автоматизируют воронки, распределяют заявки, напоминают о встречах и прогревают клиентов;
- Разбираю нейросети для оценки квартир и прогнозирования цен: где алгоритмы дают точность, сравнимую с экспертной, а где — просто «среднюю температуру по рынку»;
- Проверяю сервисы генерации объявлений: могут ли нейросети создать описание, которое продаёт объект, а не просто перечисляет метры;
- Смотрю инструменты для визуального контента: генерация видео-обзоров, улучшение фото, виртуальные туры без дорогого продакшена.
Каждый обзор рождается из реального использования: я регистрируюсь, настраиваю инструмент, запускаю его на типовых задачах и фиксирую — работает или нет.
Почему этому проекту можно доверять
Я не маркетолог, не теоретик и не продавец AI-сервисов. Я — практик, который на своих сценариях проверяет обещания разработчиков. Моя репутация строится на честности: если инструмент не справляется с простой задачей риелтора, я прямо пишу об этом. Если сервис требует танцев с бубном, но даёт результат — я объясню, стоит ли овчинка выделки.
Проект монетизируется через партнёрские отношения с некоторыми сервисами, но это не влияет на выводы. Я рекомендую только то, что готов посоветовать коллеге за чашкой кофе — без скидок на «партнёрку».
Для кого этот сайт
- Риелторы и агенты — чтобы находить инструменты для быстрой подготовки объявлений, создания видео-визиток, автоматизации рутины.
- Агентства недвижимости — чтобы выбирать CRM с AI, выстраивать системную работу с лидами и не терять заявки.
- Застройщики и девелоперы — чтобы тестировать нейросети для визуализации проектов, виртуальных туров и маркетинговых материалов.
- Маркетологи в недвижимости — чтобы находить AI-инструменты для контента, генерации видео, аналитики.
Если вы работаете с объектами недвижимости и хотите понять, какие AI-сервисы реально экономят время и помогают закрывать сделки — этот проект для вас.
Что дальше
Каталог обзоров постоянно пополняется. Я планирую глубже заходить в тему оценки недвижимости с помощью AI, тестировать предиктивную аналитику для рынка, смотреть в сторону голосовых AI-агентов. Фокус останется прежним: только практические тесты, только реальные сценарии, только честные выводы без украшательств.
Буду рад, если мои материалы сэкономят вам время, которое вы потратили бы на пробы и ошибки. Если хотите предложить инструмент для обзора или задать вопрос — свяжитесь со мной через форму на сайте.
Спасибо, что заглянули.